第677章不会出问题吧？

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复道：“下半年要在蓉城敲定项目的话，肯定是选在城市新区范围里的，一级土地整理性质以住宅、商业用地为主.”
    说到这里的时候，他突然顿住了。
    “靠！”、
    傅彬拍着自己脑袋道：“下半年还真不合适拿这样的项目！”
    因为他和卫朝平以及罗阳有了共同的判断，这波地产周期行情大致延续到14年，往后就会有一个回调周期，等到市场真正回暖，大概就要到15年底，16年初的样子。
    现在才12年，如果在下半年拿下项目.，.
    国泰的项目不是直接拿下土地就进行项目开发建设，而是做一级土地整理的。
    一级土地整理，即便是选在城市新区，也会涉及到拆迁，之后还需要进行基础配套建设，等到这些都完成了，整理出来的土地再经过规划分割，价格评估，挂拍的时间差不就赶上了14年下半年
    到时候别说土地卖不出价格，能卖出去就不错了。
    等于忙了个寂寞。
    “算算时间，最合理的介入时间还是13年年底，或者14年年初的样子。”
    罗阳笑着道：“而且那个时候去和蓉城政府谈，你会更受欢迎。”
    “嗯，的确是这样。”
    傅彬点头道：“而且从现在开始，到14年，中间也留了两年左右时间，足够我去积累商业客户资源，到时候和地方政府谈判的筹码又多了些。”
    “说到这个，我倒是也想简单参与一下。”
    罗阳微微一笑，顺带提起自己的事情：“上周回去，正好和市里一位领导聊起新城区开发的事情，虽然现在不想介入住宅开发，但是搞一个商业综合体项目还是可以的.搞这个，我也需要很多商业客户资源的支持啊！”
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    “哈哈哈”
    听完这番话，傅彬哈哈大笑起来。
    一边笑着，一边还用手指指着罗阳。
    “我就说和老弟你投缘，每次聊起重要的事情，咱们总能在某个地方找到共同利益点，然后相互帮忙的一起把事情做好，取得双赢的结果。”
    傅彬开心的道：“这次又是这样！”
    “商业综合体？”
    卫朝平也感兴趣的问道：“万达模式？”
    “嗯！”
    罗阳点头道：“差不多吧.不会完全照搬，有些细节地方还会做出调整和改变，因为我发现万达的商业模式可能适合现在的商业环境，但是再过三五年，可能就会显得有点落后了.”
    这个落后，很大程度上源于移动互联网经济的崛起。
    放在万达模式里的实体店铺经营，生意将会一落千丈。
    也就影视院线、各类特色餐饮等还能吸引年轻客源，传统服装、鞋帽、小饰品等店铺，都将被网络购物给慢慢淘汰。
    随之而来的变革也开始多样化起来。
    电玩城、新能源汽车展示厅、手机，电脑，无人机品牌店、奶茶店、精品超市.全国各大商业综合体内部都开始淘汰传统商业模式，引进吸引客源的新商业模式。
    当然，在这里，罗阳没必要展开细节和卫朝平说。
    他只是简单提了一嘴，含糊过去。
    卫朝平也看不到移动互联网经济崛起后给传统商业模式带来的冲击。
    他的关注点在别的地方。
    “罗总，你投资这个项目似乎是为了”
    卫朝平酝酿了一下表达方式后继续道：“帮忙？”
    罗阳惊讶的看向卫朝平。
    “别惊讶，我和老傅、老梁也干过这样的事情，当然，这种事情是有些人求都求不来的。”
    卫朝平用感叹的语气对着罗阳道：“将来罗总在老家开发房产项目的时候，一定会收到回报的。”
    这种回报不一定是要违反法律、法规，只需要在政策允许范围内稍微松一松，就足够开发项目顺顺利利的赚钱了。
    懂的都懂。
    在地产开发项目长长的过程中，关联的链条太长了，涉及的主管部门不是一般的多，而且交叉缠绕，中间只要一两个环节出点问题，就能让整个项目卡的欲仙欲死。
    “还是卫总看的通透。”
    罗阳笑了笑，没有去解释什么。
    “国泰在阳市双峰镇那个试点园区的项目差不多还有一年半就结束了。”
    傅彬这时候也插话进来：“时间点正好卡着14年，成熟运营的项目公司一下子解散掉也可惜，到时候说不定也能在你老家拿块地，搞个项目开发一下。”
    “傅老哥，你想拿就拿呗。”
    罗阳笑着道：“反正你和阳市政府合作的关系也不错，到时候想要在当地继续做开发项目，肯定没什么问题。”
    “老傅，现在你要考虑的不是在哪里搞项目，而是聚拢资金的问题

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