第694章某人躺平了

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的六七千万。”
    “温主任心里有一笔账了？”
    “明面上的收购价格是45.68个亿，这栋大楼分两部分，主体是38层，总建面172033平米，东侧6层裙楼，总建面12018平米，加起来就是184051平米。”
    温婉不用计算器，张口就算账道：“不算我们和开发商那边谈判能压价多少，也不算银行给的优惠政策，我们买下这栋大楼的单价在2.4万/平米出头”
    “这个太粗略了，你算细一点。”
    罗阳懒得动脑子，示意温婉盘算细账。
    “按照楚心瑶在吃晚饭时候拿出来的条件，40%的股份大致就是12个亿，假设我们公司在第四年回购，这笔钱按照6.30%的商业贷款利率计算，利息总计3.024亿，加上选择第一套方案本该节省的7000万，总共就是15.724亿。”
    温婉这时候拿出了手机，借用里面的计算机算账道：“这笔钱对应的是大楼40%的股权，折算面积后，单价就是2.1358万/平米四年后，这栋大楼的市场单价低于这个数字，我们回购就是赚了，如果高于这个数字，我们回购就算是亏了。”
    计算逻辑没问题。
    “温主任，按照这种算法，魔都的商业大楼房价在四年里要跌3000一平米啊。”
    董萱摇了摇头道：“好像有点难度的。”
    罗阳没有说话。
    其实他心里有数，回购不用四年，实际上只需要两年时间就够了。
    光是利息就能少计算1.5个亿，折算单价差不多就是2000本币/平米，这样一来，商业大楼的市场价只要每平米跌落1000就够了。
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    14年下半年或者15年上半年这段时间里，房价跌幅绝对不止这点。
    “其实账不是这么算的。”
    罗阳打断董萱和温婉的争论，发表自己的意见道：“如果债务重组后贷款数字只有原先的60%，咱们就可以用总部大楼进行抵押，而不用公司的授信来完成这笔贷款，这里面的区别，懂一点财务知识的都清楚。”
    别的不说，起码企业在后续发展再想要去银行贷款，授信余额也多一点。
    这下两人不争了。
    讨论归讨论，罗阳也不会轻易就决定选择第二套方案。
    他肯定还要多方询问银行方面的专业人士，如果给出的意见都差不多，才会放心。
    一个多小时的聊天，三个人不知不觉喝光了一瓶香槟。
    董萱觉得不够，又催着温婉去开了一瓶。
    “你家老板好酒有的是，别替他节省。”
    夜色愈深，这个女人越是放开，当话题不再围绕正事的时候，罗阳和温婉加一起都不是她的对手。
    “不知不觉间，这套房子已经买下来两年多了”
    董萱双脚收拢在沙发上，斜坐着，一条胳膊搭在沙发椅背上，边喝着酒边调侃罗阳道：“好几千万的房子，罗总都难得过来住，就这么空着，是把这里当成行宫了？”
    罗阳真想把她按在自己腿上，使劲揍她屁股。
    刚来的时候还慌乱不已，才解开心结，这就浪起来了。
    “从这里到闵行总部，早高峰的时候起码两小时以上车程。”
    不用罗阳开口，温婉就对上了：“公司帮老板在总部边上酒店里常包了套房，他步行五分钟就能到公司，多方便。”
    “是吗？”
    反问了一句后，董萱咯咯的笑了起来。
    她目光转向温婉，意味深长的道：“看来温主任还只是服务于罗总的工作时间啊.”
    这话太有杀伤力了，说的温婉一时间不知道怎么回对了。
    在今晚之前，她知道自家老板买了虹桥别墅一套房子，在徐汇那边有两个没见过面的女孩，似乎也占了一套房子，其余的就仅限于董事办范围了。
    汤臣一品这边，肯定对应着老板另外的女人。
    至于是谁，她有猜测，可能和董萱那边有关。
    最后就是老板娘姜帆，她不止见过，还接待过
    现在想想，连他在外面有几套房子，几个女人都不清楚，看来所谓大管家只是徒有虚名罢了。
    一时间里，她被董萱打击的有点情绪低落。
    “咳咳咳”
    罗阳接连咳嗽几声：“工作是工作，生活是生活。”
    他在董萱面前可说不出自己私生活干净的话，毕竟人家亲眼见识过。
    这句略带服软的话，让温婉看向罗阳的眼神里都带了几分异样。
    合着自家老板有什么把柄捏在董萱手里？
    “咯咯咯”
    见到罗阳露出尴尬表情，董萱也不敢继续说下去，笑着转移话题道：“上次再次见识了罗总的赚钱能力，觉得自己还是太

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