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只要有机会的话肯定是买的,我可以告诉你的手续确实是很难办,以前的手续还好一些,只要申请的话问题不大,但是现在越来越难了。
所以说我也就是告诉你,整个就四合院的手续来讲,基本上普通的人就不用太想了。
现在京城的四合院里面大部分来讲什么样的一个状态呢?就是说第一就是说是文物保护单位,这就不用想动了,想修复的话得文物局那边点头,那就是得专家来修复,这个就不用普通的人操心了。
还有一种呢,就是说是单位的公房,这个也是比较多的,那时候呢是历史遗留的一些问题了,就是说很多单位,进城以后呢,你得有房子吧,安置自己的职工吧。
工厂呀单位啊什么的,那上面得划拨给一些四合院那一个四合院里面安置时代富人家都是很正常的一个问题,所以说那也是历史遗留问题。
现在一个四合院里面一间房子住一家五六口就是很正常的一个事情,这些设计院那改造起来你想一想吧,产权你先不用说吧,何等的困难呀?
有些单位甚至说就直接的就取消了,那这个产权问题呢就更是。搞不清楚的一个历史一个问题了,所以说这些设计院的改造起来就更难了。
有些呢就是说比如说就算是个人拥有的话,那你想一想个人用的四合院大部分都是从老人那里继承来的,在那个年代可没有什么计划生育啊,一会人家三五个兄弟姐妹是很正常的。
而且这三五个兄弟姐妹都是有继承权的,所以说呢,这些四合院呢,那继承权导致整个社会的产权不是特别的清晰,或者是说产权有什么争议,这都是很正常的一个事情的,所以在这样的一个情况下,就这一类的四合院改造
也是非常困难。
我可以那么告诉你吧,就在整个京城三环内的就是四合院独立产权,而且产权没有什么纠纷的,四合院是非常非常少的,是非常难得的。
大部分来讲啊,如果说整个四合院完整的院子里面都在一个人的产权上面呢,那是非常非常少见的,所以说遇到这样的基本上直接的拿下就没有任何的问题。
只要是拿下的话,基本上都是赚钱,至于说这改造的手续的问题当然非常难,但是我们公司来申请的话,就是比较容易,毕竟咱们公司那也是有熟人的,对不对?
咱们公司有自己的房产公司管理着我的房产,那么和房产局打交道也是很正常的,甚至说和文物局打交道也是有的,我还是他们文物局的这个推广大使呢,就是义乌的那种,所以说我和那边的关系也不错,所以说哪怕只要
是。有测试的手续就是说这个四合院呢,哪怕是文物保护单位,我们也可以请文物局的相关的专家过来帮忙修改的,那这样手续来说比较难办,但是并不是说办不了。
所以说在这样的情况下我就可以告诉你你就整个四合院来说的话,甭管是是不是文物保护单位,只要是我们公司拿下的话改造的手续难办,但并不代表办不了的,也在这个事情上面呢,你就不用更多的操心手续的问题公司会
给你搞定的。
你只要是买来就行了,当然了,就像你刚才说的那个房地产开发商说上面有改造好的四合院,价格高一些也是可以顺手拿下的。
这个事情呢,如果你真的想要拿下一些四合院呢,我会让公司的法律顾问呢帮你去处理这样的一个问题的时候呢,你等着签字拿钱就完事了,我可以告诉你四合院在任何的时候入手都没有任何问题。
尤其是现在的话,那更是如此,就以前来讲10年前吧,大概10年前的这样的一个样子,那时候的四合院一套四合院也就是一两百万,就算是顶天了,你像现在的四合院,那只要完整的四合院的话,动不动得上千万都是很正
常的,没有上千万的话,你就不能惦记完整的四合院了。
你想一想现在的上千万呀,你现在普通人的工资才多少呀上。千万那有多少人能够拿得出手去了,你现在反正有钱了对不对?
能够赚钱了,当然就能够花钱呀,所以说在这个时候呢,拿个上千万来。买一套改造好的四合院就很正常,很容易。
对你来讲现在是很容易了,所以你要愿意投资的话那拿一些房子买来自己住也好,出租出去也好那都是很有前途的。
还有就是说你如果想要置办产业的话,回头去天通苑那边去买一些也是很正常的。”
ㄚㄚ可能是因为老板喜欢投资房地产,所以说也了解过,一立刻就说:“天通苑,那边不都是说比较小户型的多一些呢,而且都那么的密集都是。给打工人就是说量身定做的那一类的,我听那些人都说过,那我们投资的话买
房子的话也行啊,横墅我们不会自己住进去呀。
出租的话那你说那么多的房子行不行啊?我去过一次天通苑。我和朋友去过一次那边的,就是说那边让我有点密集恐惧症呀。这房间的密度呀,人口的密度呀,都是让我觉得有一点不可思议的。
你说我要投资那边的话,真的买那边的房子靠谱吗?”
叶明这个时候呢,倒是非常肯定的说:“靠谱肯定是非常靠谱的,这一点没有任何的问题,天通苑那边买来的房子本身就是粗粗粗糙的,你让公司安排相关的人帮你出租就完事了,到时候收你的房租就完事了。
你又不是自己去住,你自己去住的话住四合院就行了。买四合院来玩玩住住都是很可以的,你在天通苑那边投资房子,那就是用来出租的。
出租给打工人的,毕竟那边是打工人的,聚集地人都是有从众的那种心理的,打工人多了那会有更多的人打工人去出租的,所以说到时候你在天城苑买的房子的话,那直接的就出租给打工人就完事了。
所以说在那个地方你买房子就不怕没有优惠租肯定出租率会非常高的,到时候呢,你也是等着赚租金就行了。
而且出租的事情也不用你放心,那直接的让咱们房产公司的人去负责就完事了,到时候你就等着收房租,其他的就不用管。
其实就咱们公司的公寓的话呢,也是很好的投资,但是咱们公司的公寓基本上就是一人一套多买了也不合适就显得我们多吃多站就显得有一些没有给别人留后路的这种举动是不合适的。
毕竟咱们公司还有其他的人,你要多说多让的话会被人背后议论的,所以说咱们公司的公寓你就不要多买了,那就要找其他的地方投资对不对?
所以说在京城这边呢,四合院还有就是说那些。商业中心或者是学区房什么的都是比较适合投资房地产的。”