第104章搞孙远山心态

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    第104章搞孙远山心态
    孙远山这几天也没闲着。
    周正那边刚把建筑公司收了，他这边就已经从省城请来了一个大拿。
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    姓孟，孟庆元，省建筑设计研究院的副总工程师，戴一副金丝眼镜，说话慢条斯理，开口闭口「规范」「标准」「容积率」。
    孙远山把孟庆元请到自己的办公室，好烟好茶伺候着，旁边还坐着两个从市规划设计院借调来的技术员，一人一台电脑，CAD图画得飞起。
    「孙总，您这块地，我看了。」
    孟庆元把图纸摊在桌上，指着老城区那片区域，「按照现行规范，容积率做到2.0问题不大，建筑密度控制在30%以内，绿化率25%，中规中矩。」
    孙远山凑过去看，图纸上标着楼栋位置丶道路红线丶退线距离，密密麻麻的尺寸标注。
    他皱了皱眉：「就这？」
    「这已经很好了。」孟庆元推了推眼镜，「你们平阳之前的楼盘，容积率做到1.5就算高的，我给您做到2.0，同样的地，多盖三成房子，利润至少多两成。」
    孙远山没接话，盯着图纸看了半天。
    他总觉得少了点什么。
    「孟工，您这方案，跟市面上那些楼盘有什么区别？」
    孟庆元愣了一下，随即笑了：「孙总，住宅设计嘛，万变不离其宗，方正丶实用丶采光好，就是好房子，您要搞花哨的，成本上去了，售价上不去，得不偿失。」
    话虽如此，可孙远山总觉得不得劲儿。
    这段时间他把周正那小子的打法研究了一遍，说白了就是给，可具体怎么个给法，他琢磨不透。
    就比如那小子在煤矿上的做法。
    别人都压成本，他偏提高福利，结果产量上去了，利润也上去了。
    房地产会不会也是这个道理？
    但他没有证据，也说不出个所以然。
    「孙总，您别担心。」
    孟庆元看出他的犹豫，从带来的大皮箱里掏出一堆东西。
    「我这次来，还带了个宝贝。」
    孙远山抬眼：「什么宝贝？」
    孟庆元没说话，把东西往桌上一倒。
    泡沫板丶小木块丶彩色卡纸丶塑料树模型，零零碎碎摊了一桌。
    「沙盘零件，按1：100的比例，把您要的效果拼出来，比光看效果图强多了。」
    孙远山凑过去看了一眼。
    零件糙得很。
    泡沫板切得毛边呲着，小木块有的没打磨。
    「行，拼出来看看。」
    两个技术员放下滑鼠，过来帮忙。
    拼了快一个小时。
    沙盘成型的时候，孙远山绕着转了两圈。
    糙归糙，但一眼看过去，楼在哪丶路怎么走丶绿化在哪，清清楚楚。
    「卧槽，这他妈的确实比图纸强啊。」
    孙远山的眼睛一下就亮了。
    图纸上看半天，脑子里还得自己拼画面，沙盘往那儿一摆，傻子都能看懂。
    可看清楚了，问题也跟着来了。
    「孟工，这楼间距是不是窄了点？」
    孙远山指了指两排模型之间不到两指宽的缝隙。
    孟庆元走过来，用尺子比划了一下：「按1：100的比例，实际楼间距二十五米，足够了，采光满足规范要求。」
    「能不能再宽点？」
    「宽了容积率就下来了，少盖楼，少赚钱。」孟庆元语气笃定，「孙总，这个方案是优化过的，再宽就不划算了。」
    孙远山沉默了几秒。
    没再坚持。
    他背着手，站在沙盘前，脑子里开始捋自己的底牌。
    建筑资质，他有。
    那小子刚收的那家公司是二级，他手里也是二级。
    团队，孟庆元是省院的，图纸规范，施工图审一次过，周正那边刚收了个快倒闭的建筑公司，人心还没拢，能拿出什么像样的方案？
    拆迁经验，他在平阳干了这么多年，跟街道丶居委会熟得不能再熟。
    周正一个学生，连拆迁流程都未必搞得清。
    孙远山越想越觉得，这一局，自己胜算很大。
    他唯一不放心的，就是周正那张嘴。
    那小子太能说，太会画饼，上次在饭局上，愣是把赵睿说得频频点头。
    万一赵睿被他忽悠住了————
    「再准备一套方案。」
    孙远山转过身，对孟庆元说。
    「容积率做到1.8，把户型面积也调大一点。」
    孟庆元皱眉：「孙总，2.0已是极限了，再往上的话，成本—
    ，「先做着。」孙远山抬手打断他，「备而不用。」
    他重新看向沙

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第104章 搞孙远山心态

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