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第一卷第1107章拍卖的秘密(第1/2页)
陈小凡听了文悦可的汇报，不禁哑然失笑。
刚刚想到文悦欣，对方竟然主动登门，简直是说曹操，曹操到。
“让她进来吧，”陈小凡道。
不一会儿，文悦欣走了进来，微笑着主动伸出右手道：“陈县长，您好。”
“文总，请坐。”
陈小凡跟她握手之后，来到沙发旁坐下。
他打量了一下对方，眼睛微微发红，脸上虽然化着妆，但却掩饰不住由内而外的疲惫之态。
“最近工作挺累吧？”陈小凡随口问道。
文悦欣惨然一笑道：“刚刚打了一场官司，搞得我心交力瘁，天天晚上需要酒精的麻醉才能睡一会儿，所以脸色不好看是吧？”
“打了什么官司？”陈小凡好奇地问。
文悦欣道：“还不是因为月亮湾那个项目？
当初我拿下了那块地，但说实话，我资金不足，无法独立完成开发。
后来太初地产集团的老板，焦太初找上了我，商量跟我组成合资公司，联合开发那块地。
我出土地，他出后续开发建设资金。
当时见他挺有诚意，开出的条件也能接受，我就答应了。
可是没想到在后续运作中，那焦太初阴招不断，通过连续增资，将我的股份，最后稀释得只剩百分之十了。
我当然不干，于是聘请了律师团队，跟他开始打官司。”
陈小凡端着文悦可递过来的茶水，眉头微微皱了起来。
通过虚构预算，增加投资，稀释股东手中的股份，是合资公司内部斗争的惯用手段。
在这样的内部斗争中，资金雄厚的一方将占据主导优势。
而资金薄弱的一方，因为拿不出钱，只能眼睁睁看着股份被稀释掉，在公司的持股比例越来越少，直至完全消失。
陈小凡道：“看来焦太初当初跟你谈合作时，早已经设计好了这圈套，等着让你往里钻，所以才表现得那么大方。
后来呢？
他既然处心积虑，早有准备，打官司恐怕也不会顺利吧？”
“谁说不是呢？”
文悦欣叹了口气道：“他也早就花大价钱，雇佣了顶级律师团队在等着我了。
而且他跟城建局长邢彦斌关系很好，而邢彦斌背后站的又是常务副县长计开宇。
所以……官司我打输了，今天我就是专门前来赔罪的。”
陈小凡好奇道：“我又没参与你的商业运作，干嘛要给我赔罪？”
文悦欣道：“当初月亮湾地块，是你交给我的。
结果我没有利用好，却被人巧取豪夺了过去，这是辜负了你的一番好心。
所以，我感觉对不起你。”
“月亮湾地块，我们属于互相帮助，你不用有心理负担。”
陈小凡摆了摆手道：“过去的都已经过去了，既然案件已经结束，你再悔恨也没用，还是吃一堑长一智，要向前看。
接下来县里还有几块地要拍卖，你还有大把的机会。
只不过你资金不足，要继续跟别人合作，依靠别人资金搞开发，还是很容易出事。
所以将来，你尽量还是要依靠自己的能力开发，不要再靠别人。”
文悦欣不好意思地笑了笑道：“陈县长，不瞒您说，我起步比较晚，又不如江大海焦太初等人心黑，所以累积的资本有限。
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想要独立开发一个项目，恐怕很难。”
陈小凡道：“那你就炒地皮，迅速累积资本。
等手里的资本差不多了，然后再独立运作房地产项目。
我这里最近有几块地要拍卖，到时候你去搅合一下，既拿到一块适合你的地，然后再跟焦太初竞标，抬高他的拍卖价格，也算报之前的一箭之仇。”
文悦欣瞪大眼睛道：“陈县长，听您的意思，您都已经替我规划好了？
您说，我该怎么做吧，我完全听您的。
只要能恶心焦太初，就算不赚钱我也干。”
“你来这里看。”
陈小凡带着文悦欣和文悦可姐妹，来到规划图前面道：“按照我在常委会上的提议，我县将有五块地进行拍卖。
他们已经标记为一号二号三号四号五号地块。
这其中一号最大，二号次之，三号又次之，以此类推。
将来拍卖，大概也会按照这个顺序进行。”
“这个顺序……有些问题吧？”
文悦欣见多识广，立即觉察出了不对劲，诧异道：“按照拍卖的惯例，刚开始先拍卖的东西是最便宜的，然后把最贵的东西留到最后，给人以压轴的感觉。
可从这规划图上看，一号地块最大，而且最靠近市中心，价值一定最贵，为什么却当先拍卖？
二号地块无论面积还是位置，起拍价都会排在第二位，却第二个拍卖。
到最后拍卖的，是最不值钱的五号地块。
这为什么拍卖行的惯例反着来？”
“你这话说到了点上，”陈小凡微微一笑道：“他们之所以做出这样反常规的举动，那是因为通过暗箱操作，把地块归属，早已提前设计好了。
一号地块起拍价最高，所以由实力最强的江大海获得。
二号地块次之，便由本县排名第二的祖永寿获得。
至于三号地块，理所当然，便由焦太初收入囊中。
他们三人各自确定好了目标，省得因为争抢同一块地，而互相竞争，把价格炒高。”
陈小凡这猜测不是没有道理，因为后世一号地块的确被江大海得到，开发出了本县房价的标杆小区，瀚海豪庭。
当时陈小凡离开水库之后，想买一套小房子给岳父岳母养老，他还跟韩江雪还去看过那里的二手房。
只不过即使二手房，也是他们望而却步的存在，所以只能作罢。
而二号地块，便是未来祖永寿地产公司开发的寿喜佳苑。
三号地块被焦太初拍下之后，开发出了景和园。
也就是后来陈小凡给岳父岳母买房子的地方。
带着这些记忆，陈小凡重新审视三大地产商的这场拍卖，结果已经呼之欲出。
为了避免过度竞争，三人私下里，已经提前确定好目标。
并且跟拍卖行暗中勾结，把他们的目标提前拍卖，以免节外生枝。
只要没人跟他们竞标，他们便能以最低的起拍价，获得土地。
文悦欣皱眉道：“他们这样做法，互相串通，岂不是失去了拍卖的意义？”