第346章诈我？没门！

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老，所以最近我们在这边也收购到不少物业。例如这里，原本是三幢物业，现在只有一幢在承租，总共占地5100平方尺，连同物业开价6万港币。”
    严宽为亲临一线的老板，汇报着工作情况。
    最近半年时间，长江地产就是买买买，旧楼也买，地皮也买。
    这个时代，港府还没有拍卖地皮的习惯，所以市场上的土地，大多数是以洋行和私人出售为主。
    陈光良看了一下，确实连废墟都尚未清理干净，亦还居住着人。
    “我们买下来后，租户要第一时间搬出，毕竟我们后续要修建五层唐楼。”
    “嗯，我们有专门的人处理这方面事情，不会有什么纰漏的。”
    买下来后，产权就是长江地产的，也不是陈光良不让这些人住，而是他们真的是在搞开发。
    可以说，战后第一时间重建和建筑的企业，那便是长江地产。
    “另外，长江地产的长期政策不变，那就是有机会就要将自有物业的旁边物业拿下，但不需要急，我说的是有合适机会。这个叫做并楼，我有预感，或许再过十年半年的，住宅会朝着天空发展，届时十层、二十层高的住宅，才是香港的主流。所以，我们要将周围的地皮，逐步发展成至少有2万平方尺这样的模式，形成一种企业运作的方式。”
    也就是说，今天买下这幅5100平方尺的旧物业，那么它四周相连的物业，也将在他们的购买计划之中。
    严宽点点头，说道：“嗯，这点我们一直记着。小于2万平方尺的项目，我们都会将周围的物业资料搜集，存放在公司里，方便后续的工资。”
    这样并楼之后，将来香港允许建高层住宅，长江地产也无需再斥巨资去收购旁边的物业。
    “嗯，你们做的很好。”
    随后，陈光良又视察了一个在建的地产项目。
    这个项目位于油麻地，它是一幅面积达2.6万平方尺的地皮，如今要修建成15幢五层高的唐楼。
    早期的唐楼（19世纪中后期开始），高2至3层，阔15呎（约4.5米），以青砖砌成，而屋顶是以木结构及瓦片组成的斜顶，唐楼旁则设有木楼梯连接各层，当中部分唐楼更有2呎阔的铁制骑楼。
    19世纪末期起，香港的唐楼普遍有3至4层，每层高4米，阔5米。设计方面，骑楼以砖砌支柱支撑，并跨出唐楼前的人行道。由于这种设计始于广州，所以当时俗称为“广州式骑楼”。
    到了1930年代，混凝土取代了砖成为了唐楼的主要建筑材料。
    而如今长江地产修建的唐楼，都是采取的混凝土，所以一些建筑材料都需要进口，包括钢筋、水泥等。
    不过陈光良觉得，七十年代后，再拆卸这些旧楼，期间也有二十多年，建筑投资高点是值得的。
    更何况，长江地产修建的五层唐楼属于新一代的‘建筑’，虽然外观依旧是粤式风格，但内部已经非常现代化——自来水、电等入户是必然的，还有佣人房、钢窗、抽水马桶等等。
    “晚一点，我们再讨论讨论承租部门的工作。”
    “好的”
    关于承租部门，陈光良也觉得有些管理混乱，打算好好整顿一下。不过长江地产一旦将1000幢楼的目标完成，承租的工作也必然非常庞大、复杂。
    届时，也需要一支精兵强将的队伍。
    而且陈光良认为，他们建的唐楼，每一层在750~1200区间，依旧对后面的香港来说，有些略微大了。
    有钱人承租一层，当然没有问题。
    但很多人只能租得起一间房，所以必然一层房子也要‘分租’。
    在前世，第二次世界大战后，香港人口急速增加，房屋短缺。不少唐楼都被用作分租。通常分租的唐楼会由其中一位住客“包租”，称“包租公”或“包租婆”。包租者向业主每月缴交固定租金，同时亦交付负责支付水电。唐楼单位再被划分为房间分租，通常最少分为“骑楼房”（亦称头房，面积较大及光线充足）、中间房、尾房；很多时更会在厨房或厕所上设置“阁仔（阁楼）”出租。亦有将单位细分为“床位”。正因如此，根据香港法例第123F章《建筑物（规划）规例》的第46条，唐楼被定义为“任何建筑物，而在其住用部分有任何起居室拟供或改装以供多于一名租客或分租客使用”，而这条法例至今仍然生效。
    那么长江地产拥有庞大的物业，也要管理分租的情况，为了不乱，还是要提高管理素质的。
    视察完毕后，陈光良乘坐汽车，前往天星码头。
    九龙这边的汽车，是公司车，他每次来乘坐公司车去九龙各处考察。乘坐汽车，更方便保镖保证他的安全问题。
    当然了，陈光良现在也就带两个保镖和一个司机，并不打算夸张浪费。杜月笙到香港，也是带两个保镖，而陈光良毕

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