第203章提点盛七小姐

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00万两，其中1400万为抵押物业向英商德和洋行、业广公司借贷，另外600万则以信誉向各大华资银行和钱庄的借贷。
    程霖生虽拥有价达规银一千多万两的物业资产，但已资不抵债。
    一时间，上海各大钱庄纷纷急了起来。
    德和洋行、业广公司，还知道用物业作为抵押，甚至物业价值还高于贷款。
    反观各大华资钱庄或银行，却给了程霖生的‘信用贷’，保守估计会损失不少。
    程霖生的破产消息，也给陈光良敲响一个警钟——哪怕是身家千万，也不是不能破产，甚至破产可能就是一夜之间的事情。
    不过程霖生破产的消息，也让陈光良对以前的一些信息反思——或许他了解的历史信息，会有很大的偏差，要引以为戒。
    好比此时的上海滩，真正的地产巨富，像是程霖生、周湘云家族，财富也只是达到一千多万的级别，远没有他想的那么多。
    可能像周湘云这样的家族，后续地产还会升值，毕竟都在租界；特别是战争一开，租界的地皮物业将更加的值钱，成为华夏富人理想的避难场所。
    长江地产。
    陈光良和一众管理层，开了个会议。
    “愚园路第三批房子已经完成交付，我们在这片区域呢，总计开发了将近五百幢房子，开发时间仅三年时间不到，可谓取得了不起的成绩，也奠定了长江地产的住宅开发领导者的影响力。”
    众人纷纷鼓掌起来，脸上洋溢着真正的幸福感。
    他们也收获很多，哪个不是跻身中产阶级，拥有自己的一层楼。
    而长江地产在愚园路，从一开始的‘租地代建’，到后面的‘分期分层’，确实奠定了今天的根基，包括陈光良的根据也是从愚园路起来的。
    500幢楼是个什么概念，相当于四明银行一半的‘可租楼面’，相当于一些老牌洋行的一半‘可租楼面’。
    假设全部用于出租，一年的租金可达七八十万大洋，这个数据已经是接近沙逊洋行在二十年代后期的租金收益的七成左右。
    （据沙逊相关的档案记载，到了1928年的时候，这房租收入是103万两；1938年的时候，房租收入涨到了452万元；又过了几年，到1941年的时候，更是达到了688万元）
    当然，长江地产是以出售为目的，也奠定了300多万的利润，十分的赚钱。
    “在这一区域呢，我们后续还有售后的工作，那就是经营好‘长江物业’，匹配相应物业的价值。”
    郭德明点点头，说道：“在这一区域，我们总计安排了70名安保、30名保洁及相应的管理人员和物业设备总计服务约1500户人，年收物业费可达三万大洋，另外有广告收益等.不仅可以增加百个工作岗位，亦能产生不错的利润。”
    这个物业费已经算低了，一年也就二十大洋，不仅享受了安全服务、干净服务，同时也享受到物业升值的隐形服务。
    现在愚园路的房子，一层至少也是七八千大洋，升值七八成总是有的。
    陈光良接着说道：“愚园路的工作，我们暂时轻松不少；接下来，新城花园那边，还有三个多月时间，也要交付。所以大家要做好相应的工作，务必完美的交给客户！”
    新城花园是大型屋邨，是去年（1929）11月份动工的，要到1931年1月交付，工期是13个月时间。
    很简单，楼也高了一层。
    实际上，愚园路的房子，基本十个月就建好了；后面都是长江地产稍微拖一拖时间，认真收收尾。
    陆元台马上说道：“最近都有加强新城花园的收尾工作，建筑公司是11月底竣工，随后我们便入场验收和收尾。就是公园和花台的绿植，正值冬天，怕是很难种活。”
    陈光良当即说道：“该有的绿植，一定是要有的，种不活也得先种上，不然光秃秃的多难看。不过这是你们的失误，有些事情本该先做的，不要事到临头才抱佛脚。”
    陆元台连忙说道：“是我们的失误，一定吸取教训。”
    老板骂人，一定是要记在心上。
    陈光良对员工的待遇和福利，一直都很上心，但对做事也要求严格，该骂人的时候，哪怕是半夜也会打电话过去。
    管理公司，一定是要严格，不然就像招商局那种，已经糜烂倒根子里了，再像挽救就很苦难了。当初，南鲸政府就是看到这一点，派赵铁桥去挽救，结果连人都被暗杀了。
    接下来，一个个工程都进行了讨论，都是正在做的工程，包括威海路、霞飞路的项目。
    至于购买新地皮，陈光良压根不急，没有特别好的对象，也不会考虑的。
    结束会议后。
    正巧一名职员来到陈光良面前，说道：“老板，盛七小姐来了！”
    陈光良马上说道：“请她到我的

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