第158章我不急的

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    “五天售罄，狂揽220万大洋”
    “140幢楼，420层楼，五天售罄”
    “长江地产再创奇迹，五天售楼140幢”
    长江地产再次取得骄人的成绩，并被各大报纸进行报道，一时间成为沪市最热门的新闻。
    人们也惊讶市民的购买力，这么多房子，在这么短时间内就售罄了？
    有些让人不敢相信！
    陈光良本人都有些不信，然而事实摆在眼前，房子确实售罄了。
    他非常振奋，第一个吃螃蟹的人，果然能赚得盆满钵满。
    两次的楼盘销售，让他至少赚到了220万大洋以上，基本上已经脱离‘风险状态中’。
    “老板，还有一些零星的咨询者，我们都留了他们的联系方式，并承诺今年我们今年如果销售愚园路的楼盘不会涨价，算是稳定了这些潜在的客户！”郭德明兴奋的说道。
    公司赚的越多，他们的年终奖越大。
    按照目前的情况，今年公司可能会发几万大洋的年终奖，他们这些管理层收入一定会超过去年的。
    当然更重要的是——如今长江地产已经成为沪市最有名气的地产企业之一，他们作为管理层或职员，也是非常荣耀。
    陈光良满意的说道：“嗯，挽留住他们很有必要。另外，你们财务部和信贷部，一定要将每一笔分期款项收回，不要出现纰漏。”
    其实他为了最大限度的释放市场，选择首付款30%，分24期；要知道前世的霍英东开发的第一个四方街600幢楼房，首付款是50%，然后是建完就已经全部收取完毕，俗称‘售楼花’。
    所以长江地产是有存在一定风险的，特别是一年后到了办证环节。
    但陈光良比较自信，毕竟他豢养了一支‘暴力队伍’，敢欠他钱的不多。再加上，办完证后，第一时间扣留在手中。
    “明白，两个部门一定把好这关！”
    “好，晚点我们一起再开个会，布置下步的工作。”
    “那我先下去忙了”
    这一次的建筑工程，除了中段的30幢楼，交给华信建筑外，又重新找了一家建筑公司。
    后面的事情，对于长江地产来说，也算是要忙一阵。
    不过大家忙得很开心，毕竟老板承诺年底分红是利润的3%，这可是一笔大数字。
    严智多、方椒伯两人，来到陈光良在长江地产的办公室。
    陈光良在一张会议桌上，邀请两人坐下，三人准备讨论关于‘南京西路和江宁路’这个占地62亩的项目。
    此时的情况是，陈光良只是以长江地产的名义，交了一部分挞定，正式交易还得等到11月份。
    “方公，严伯父，这是这幅地皮及周边的地图，我已经让人描绘出来。”陈光良摊开一幅地图在会议桌上，随即便准备讲解开发的思路。
    “首先，我们要在这里筑一条路，就叫南汇路，这样一来，我们相当于把商业部分和住宅部分，稍微进行了区分。”
    “其次，这部分是住宅部分，差不多是50亩地皮，我准备兼150幢四层楼高的小洋楼，相当于600层住宅，临街也做店铺，每幢平均售价1万大洋，这便是600万大洋。仅这一部分，就可以让我们赚到200万大洋。”
    小洋楼有两层的，也有三层、四层的，最高一般不会超过五层。
    同样，像一般的公寓也是四层楼，例如孙春生开发的‘太阳公寓（后世也叫这个名字）’，便是四层楼呈现一个‘口’，中间是一个几百平方的花园。这个‘太阳公寓’，新华夏在住房紧张的时候，还加盖了三层，这种情况后世很普遍的现象。（也充分说明一件事，这个时代都可以保证建筑质量，后世却不能全部保证）
    方椒伯和严智多听得激动不已，这赚钱怎么就和抢钱似得。
    严智多当即问道：“需要投资多少？”
    陈光良说道：“理论上讲，也就是260万大洋，就是个地皮钱（含税和佣金），其余我们是通过分期、分层来完成资金的筹集。地皮费我们差不多算260万，住宅建筑费在100万，再加税等，总计投资就在400万。仅这部分，我们就算是赚到了想赚的，甚至超出。”
    投资额按照260万来说，自然就赚了70%多！
    投资额按照400万来说，自然就是赚50%！
    当然对于长江地产来说，其实143万的贷款，也会产生15万的利息成本，严智多和方椒伯则没有贷款利息。
    严智多又主动问道：“那这个商业部分，你是打算怎么安排的，莫非还准备经营饭店？”
    陈光良当即说道：“这个饭店可以翻修，重新经营，正好我对经营饭店感兴趣；旁边我又画出一幅地，占地4亩（一亩666平米），我打算修建一座酒店式服务公寓，长期收租.”
    大华饭店的建

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