第154章一代人

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    锦兴营业公司。
    虞伯瑛急匆匆的来到孙春生办公室，汇报道：“老板，我查出来了，大华饭店及周边地皮是卖给长江地产的陈光良，成交价格应该是240万大洋。”
    孙春生眼睛放大，震惊的说道：“居然是他！”
    两人虽然没有见过面，但孙春生却很了解长江地产和陈光良，因为去年长江地产创新的‘租地、代建’模式，锦兴营业公司也照着这种模式开发了一个地盘。
    而最近长江地产再次创新的‘分期、分层’，孙春生也如获至宝，正在研究当中，现在还有很多的疑问。
    “就是他。但就是不知道，他为什么知道这个消息，而且还知道我们的底价！”虞伯瑛有些疑问道。
    当初（1925），孙春生从业广公司独立出来单干，并拉走了多名业广公司的干将——擅长业务虞伯瑛、擅长建筑设计的许瑞芳等。
    虞伯瑛的话，也让孙春生恍然道：“他们居然知道我们的底价，那只有某位股东和陈光良认识，这里面最有可能的便是屈臣氏的亨弗里斯家族。当然，现在说什么都晚了，我就算知道陈光良的底价，也未必要继续抬价。”
    虞伯瑛说道：“老板你想，陈光良为什么刚这个价格拿地皮，他的实力还不如我们。我估计，他是想分期、分层的开发这幅地皮，根本就不需要太多的后续资金。”
    孙春生一愣，因为他还没有研究透——分层房契该如何订立？又如何让客户甘心情愿的分期支付？
    所以，他这种‘业务’不熟练，导致他没有信心。
    现在想想，确实错过了很多啊！“这个陈光良端的可恶，横插一杠子的本事不小！”
    孙春生露出后悔的表情，随后又说道：“我们抓紧时间研究，并一边寻求资金购入地皮，我觉得这个‘分期、分层’比‘租地、代建’模式好多了！”
    他前面的资金，都押在‘太阳公寓’等上面去了，所以现在准备筹集资金，继续去购入地皮，发展地产。
    事实上，孙春生在‘信誉’方面，也是比较有优势的，毕竟四年多前他才几万的本金，如今翻了几十倍，也可以堪称地产奇才了。
    “好，我觉得愚园路、南鲸西路、威海路这个区域的地皮就不错，毕竟陈光良也在这些区域建房子。”
    “嗯，有合适的再说！”
    不管怎么说，孙春生将他的‘师父’陈光良给记恨上了。
    长江地产。
    陈光良也召集管理层，进行了一次会议。
    现在公司一共是有20名职员，管理层（高级职员）一共是7人，另加陈光良这个老板。
    “长江地产在7月底或8月初，争取再售出愚园路一半的地盘，我们在监督现有的在建项目外，便是筹备新的项目上马。至于最近购买的南鲸西路地盘，你们暂且不需要关注，后续我会规划好大概方案的！”
    愚园路已经出售122幢楼（五个地盘，占地40亩），还剩下98亩土地。
    这98亩土地种，又有5亩是工厂，3.7亩是车行，剩下的89亩土地，是今年准备全部开发楼盘并出售掉的。
    一共分为三期，总计约近400幢楼，1200层楼，可为陈光良带来300万左右的利润。
    先把这部分钱，赚到手再说！
    毕竟要是大家都疯狂的挤进来，恐怕‘供大于求’的时间，会提前到来。
    当然最倒霉的，恐怕是那些手中拥有最多的房屋出租的大地主，例如四明银行，届时沪市的租金可能会下跌。
    当然，这些不管陈光良的事情，他只需要坚持不赚最后一个铜板就行。
    郭德明第一时间说道：“老板，既然我们今年要将愚园路的地盘，陆续开发出来。我建议，先把愚园路的地皮再炒作起来，不仅让我们的房屋价值性更高，更让其它竞争对手短时间发展不起来或成本大增！”
    陈光良问道：“怎么炒？”
    郭德明当即说道：“很简单，我们让报纸把愚园路的未来规划报道出来，届时大家一看这里将成为沪市主要的中档居住区，地皮还不得继续大涨。特别是那些手握地皮的愚园路业主，开价恐怕更高，自然而然就炒作起来。”
    有道理，现在愚园路的西段地皮都已经要6500以上，今年绝对上万（历史上1930年约为8800大洋和闸北差不多，是租界最便宜的地皮）。
    陈光良很满意郭德明的‘聪明’，当即说道：“可行，毕竟这也是事实，愚园路因为我们长江地产而变得繁华起来。”
    随后，长江地产高速运作起来，大家忙碌的事情多起来。
    陈光良考虑过，今年出售愚园路所有的地盘，拿下基本盘；
    明年主要考虑南鲸西路的那60亩地皮，及威海路的10亩地皮；
    至于霞飞路的20亩地皮，如果来不及也不要紧，毕竟已经赚到

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